International Appraisers

¿Quién debe contratar el Tasador de bienes raíces y por qué?

Todas las partes involucradas en la venta de bienes raíces tienen un gran interés en los resultados de una tasación de bienes raíces.  El resultado afecta al vendedor, el comprador, el prestamista (inversionista/banco) y aún la industria de bienes raíces. 

Una valoración baja de una propiedad por un tasador, puede significar que un vendedor tenga que bajar el precio de venta.  Para un oficial del banco, podría significar una comisión menor o tal vez ninguna. Una valoración muy alta significa que el comprador podría estar pagando más de lo que vale la propiedad.  Y para el corredor/agente de ventas, su comisión podría ser más alta o menor, ya que se basa en el precio de compraventa de los bienes raíces. 

Un tasador, debidamente autorizado por el estado, es quien realiza la valoración de bienes inmuebles.  Por tal razón es mejor contratar a alguien que conozca su mercado local y con años de experiencia a tiempo completo para obtener una evaluación más precisa. El tasador y la tasación se rigen por las normas mínimas, publicadas periódicamente en los Estándares Uniformes de la Práctica Profesional de Valoración (USPAP, pos sus siglas en inglés) que promulga el  “Appraisal Foundation”. 

La reciente burbuja inmobiliaria, desgraciadamente, trajo problemas a tasadores y a muchos involucrados en las transacciones inmobiliarias. Según algunas fuentes informativas en los Estados Unidos de América, a algunos tasadores se les ha solicitado rutinariamente por los prestamistas que inflaran los valores de bienes raíces para mantenerse al día con el creciente mercado de bienes raíces.  Debido a eso y otras irregularidades, los tasadores en todos los estados y territorios están sujetos a una mayor exposición por los reguladores financieros federales y el Congreso. 

El tasador de bienes raíces puede ser contratado por el vendedor para determinar el precio de venta o por el comprador para asegurar la exactitud del precio de compra y la hipoteca; pero por lo general, el banco contrata tasadores o usa en algunos casos, su propio tasador interno. Aunque los compradores pueden asumir que el prestamista tiene su mejor interés, algunos inversionistas hipotecarios anteponen su propio interés, especialmente algunos oficiales de préstamos no escrupulosos que pudieran buscar la manera de obtener una comisión más alta. 

Si yo fuera un vendedor, contrataría mi propio tasador certificado para asegurar que obtengo el valor real de mi propiedad. Como comprador, yo preferiría invertir un poco de dinero por adelantado para contratar a un tasador independiente  y objetivo sin conección con ninguna persona dentro  de la transacción de bienes raíces. Esto asegura que no contraería una hipoteca, basada en una valoración inflada, en la que mi nueva propiedad tenga poca, ninguna o hasta tal vez equidad negativa. Como quiera que sea el caso, el prestamista  (banco o inversionista) puede requerir un tasador diferente. 

Si cinco tasadores diferentes evalúan la misma propiedad dentro del mismo plazo y bajo las mismas condiciones,  podría resultar en cinco tasaciones de inmobiliarias diferentes y variables. ¿Por qué? No hay lista de comprobación de ajuste o valor establecido para cada propiedad característica y amenidad. Aunque las valoraciones se basan en normas establecidas, es un proceso subjetivo. 

Si hay más de una tasación de bienes raíces y difieren significativamente, usted tiene opciones. Si el valor es demasiado bajo para el vendedor, tal vez haciendo renovaciones o mejoras podrían aumentar el valor, o usted podría negarse a vender. Si el banco hipotecario insiste en el valor estimado por su tasador, que no está de acuerdo con el valor del tasador contratado por usted, el comprador puede buscar financiación con otra institución financiera, o desistir de comprar.  También existe la posibilidad de traer a los tasadores para llegar a un acuerdo común sobre el valor, (esto no es muy común).

Recuerde que la persona que busca su propio beneficio es usted mismo.  Asegúrese que el tasador en su transacción de bienes raíces es objetivo, que conoce su mercado local, con vasta experiencia,  preparación,  goce de buena reputación y sin relación con ninguna de las personas en la transacción.

 Para más información sobre valoración contacte a Carlos Miranda, MAI, SRA, CCIM. (http://www.international-appraisers.com )